lokalita so strategickou hodnotou
Okolie jazera Kuchajda patrí v Bratislave k územiam s najväčším rozvojovým potenciálom a vízia, ktorú tu Atrios predstavuje, je tomu primerane ambiciózna. V tejto lokalite vyrastalo viacero členov tímu developera, ktorý projekt pripravuje, a samotný developer má svoje sídlo len pár metrov od miesta realizácie. „Po viac ako 20 rokoch a mnohých realizovaných stavbách pre medzinárodných klientov ako Hornbach, XXXLutz, Möbelix,či OBI, ako aj viacerých rezidenčných projektoch bol pre nás vlastný development prirodzenou evolúciou našej vízie. Rozhodli sme sa vybudovať niečo, čo pre nás bude mať osobný a významný rozmer,“ hovorí Vladimír Jakša. „Naším cieľom je priestor zveľadiť tak, aby sa v ňom dobre žilo a pracovalo nielen ľuďom, ktorí do nás vložia dôveru pri jeho realizácii, ale aj nám samotným. Dôkazom, že to myslíme vážne, je aj zlepšenie dopravnej infraštruktúry v okolí, ktorú realizujeme na vlastné náklady. Pôjde o výstavbu prvej časti predĺženia Tomášikovej ulice s potenciálom prepojenia Vajnorskej ulice s Račianskou. Súčasťou budú aj kvalitné cyklotrasy, ktorých vybudujeme viac ako 400 metrov. Pre nás ide o investíciu celomestského významu, ktorá pomôže nielen klientom projektu, ale všetkým obyvateľom a firmám z okolia. Bol to aj jeden z dôvodov, prečo bol projekt mimoriadne dobre prijatý mestom, ale aj verejnosťou,“ dodáva. PARQ Zátišie je vystavaný na myšlienke moderného mestského života – citlivého prepojenia funkčnosti a estetiky, verejného priestoru a súkromného komfortu. So svojím námestím, parkom so stovkami metrov štvorcovými zelene, novovybudovanou infraštruktúrou a sériou menších mestských prevádzok projekt nadväzuje na európsky trend vytvárania živých mestských jadier. „Do územia, ktoré dlhé roky stagnovalo, tak vnášame novú energiu s ambíciou, aby sa časom stalo prirodzeným centrom bratislavského Nového Mesta, akýmsi druhým downtownom,“ približuje víziu projektu Jakša. Atrios nie je jediná spoločnosť, ktorá si tento potenciál všíma. Investície v lokalite už chystajú aj ďalší developeri, čo len potvrdzuje strategickú hodnotu tohto územia.
AtriosButikové kancelárie PARQ Zátišie
kancelárie, ktoré konečne dávajú zmysel menším firmám
Spolu s rezidenčnými projektami pribudli v Bratislave v posledných piatich až desiatich rokoch aj desaťtisíce metrov štvorcových kancelárskych plôch vo veľkých budovách a komplexoch. „Z nášho pohľadu je trh s bytmi a kanceláriami v Bratislave stále veľmi perspektívny. Dopyt po modernom mestskom bývaní neutícha, no my si všímame aj trend v ponuke flexibilných kancelárskych priestorov, ktoré môžu slúžiť zamestnancom nových, hybridných modelov práce. V tom je náš projekt unikátny,“ uvádza Peter Kysela. Tím Atriosu si všimol, že na trhu chýbal práve dostupný produkt pre malé a stredné firmy, jednotlivcov či konzultantov, ktorí svoje priestorové potreby dnes musia riešiť prenájmom v starších budovách. Vo veľkých kancelárskych komplexoch sú nájmy rádovo vyššie a firmy si zväčša musia prenajať celé poschodie alebo jeho časť. „Chceli sme priniesť dostupný, jednoduchý a pritom veľmi reprezentatívny produkt pre menšie firmy. Naše butikové kancelárie, ako sme ich nazvali, majú rovnako vysoký štandard, no zároveň ponúkajú väčšie súkromie a takpovediac rodinnú atmosféru, ktorá sa v anonymite veľkých kancelárskych budov často vytráca“. Kancelárie budú postavené v štandarde – samozrejmosťou sú tak podlahy, elektroinštalácie, osvetlenie či sociálne zázemie s dlažbami, obkladmi aj sanitou. Vysokú variabilitu ponúka projekt hlavne v dispozičnom riešení priestoru, vďaka ktorému veľmi dobre poslúži širokej skupine nájomcov od jednotlivcov po menšie spoločnosti. To predstavuje veľkú výhodu, keďže firmy, ktoré si ho zakúpia pre vlastnú prevádzku, vedia priestor následne ďalej prenajímať, ak sa ich potreby zmenia. Variabilitu potrieb však budú pokrývať aj ďalšie doplnkové priestory a služby, napríklad možnosť prenajať si zdieľanú zasadačku.
AtriosButikové kancelárie PARQ Zátišie
„Ešte pred začiatkom realizácie získal náš projekt ocenenie Best Residential Upcoming Development 2024 na CIJ Awards Slovakia (najdlhšie udeľované ocenenie v oblasti realitného trhu v strednej a východnej Európe, pozn. red.). Porota ocenila predovšetkým kvalitu verejných priestorov a udržateľnosť, rovnako ako množstvo zelene, keďže nám bude námestie plynulo prechádzať do rozsiahleho parku s viac než 4-tisíc metrami štvorcovými trávnatých plôch a desiatkami stromov“, približuje Kysela. Dodáva, že realizačný tím je hrdý aj na systém stropného vykurovania a chladenia so zdrojom v podobe tepelných čerpadiel. Ide tak o udržateľné riešenie, ktoré prinesie budúcim obyvateľom vyšší komfort. „Podobne ako sme sa vyhrali s bytmi, pristupujeme aj ku kanceláriám. Ak to zjednoduším, klient si už len prinesie stôl a môže začať pracovať“. Malé butikové kancelárie si tak nezískavajú pozornosť len menších klientov, ale tento atraktívny koncept je vnímaný aj ako relatívne nový typ investičného produktu.
AtriosButikové kancelárie PARQ Zátišie
kúpa kancelárie so zaujímavým výnosom
„Ak sa bližšie pozrieme na investičný model, ktorým je kúpa priestorov za účelom ich ďalšieho prenájmu, menšie kancelárie kombinujú nižšie obstarávacie náklady a vyšší príjem z prenájmu. Kancelárie sú zároveň menej náročné na správu a komunikáciu s nájomníkmi, firmy si tiež zvyčajne priestor upravia vo vlastnej réžii. Rovnako vnímame trhový dopyt ako dlhodobo stabilný, keďže až 86 % objemu kancelárskych priestorov v Bratislave sa prenajíma, zatiaľ čo v prenajatých bytoch býva len približne 7 % Slovákov,“ vysvetľuje výhody investovania do kúpy kancelárie Matej Jelínek. Z dát, ktoré má Atrios k dispozícii, vyplýva, že obstarávacie ceny kancelárií v PARQ Zátišie sú približne o 10 – 15 % nižšie ako priemerné ceny bytov v porovnateľných projektoch, pričom výhodou je, že nie je potrebné investovať do ich zariadenia a výška nájmu za meter štvorcový býva vyššia než pri bytoch. „Ak porovnáme dva investičné scenáre, kúpu malého investičného bytu a kancelárskeho priestoru, v 10-ročnom horizonte nám vychádza ročné zhodnotenie investovaného kapitálu až na úrovni 19 %. V prípade, ak kanceláriu využíva firma pre svoje účely, tak namiesto nákladov na nájom vie kapitál vložený do kúpy nehnuteľnosti dokonca zhodnotiť až 3-násobne,“ dodáva Jelínek. Vďaka nastavenému bankovému financovaniu môžu klienti získať úver na kanceláriu až do výšky 80 % obstarávacej ceny s dobou splácania až 15 rokov. Namiesto prenájmu tak majú možnosť budovať majetok, ktorý má trvalú hodnotu.
Popri modeli priamej kúpy kancelárie otvoril Atrios projekt aj investorom, ktorí priestor nechcú priamo vlastniť. Vďaka crowdinvestingu cez platformu Crowdberry môžu do projektu vstúpiť aj investori s menším kapitálom – už od 5-tisíc eur. Prvé kolo investovania prebehlo v júni tohto roku a v rámci Crowdberry išlo o vôbec prvú investičnú kampaň zameranú na development v Bratislave a zároveň najväčší projekt v nehnuteľnostiach, ktorý dovtedy platformu využil. „Privátni investori nám poskytli viac ako 2 miliónov eur v rekordne rýchlom čase, pričom priemerná investícia bola okolo 12-tisíc eur. Aktuálne ponúkame možnosť zapojenia sa do druhej tranže s očakávaným výnosom cca 13 % p.a., ktorý považujeme za veľmi atraktívny. V tejto tranži by sme radi získali 3 milióny eur, ktoré využijeme na pokrytie režijných nákladov na začiatku výstavby,“ dodáva Matej Jelínek.
AtriosButikové kancelárie PARQ Zátišie
atrios sa nesústredí na rýchlu expanziu, ale na stabilitu
„Paralelne s kampaňou Crowdberry sme zaznamenali veľký záujem o kúpu priestorov v projekte, ktorý sme preklopili do úspešných predajov. Táto dôvera nás veľmi teší a bezpochyby nám ako ľuďom a firme dáva vietor do plachiet pri dokončení projektu, ale tiež pre budúce výzvy. Niektoré míľniky sme vďaka nej dosiahli skôr, než sme plánovali,“ hovorí Matej Jelínek a pripúšťa možnosť, že to urýchli práce na ďalších etapách. Spoločnosť však deklaruje, že jej súčasným cieľom nie je rýchla expanzia a chce sa sústrediť na úspešné dokončenie PARQ Zátišie. „S prácami na pozemku sme začali ešte v lete, keď sme odstránili väčšinu starých budov. V októbri boli zahájené stavebné práce. Dnes už je viditeľný výkop a v týchto dňoch začíname s jeho hĺbkovým zabezpečením. Dokončenie výstavby vrátane kolaudácie plánujeme na prvý kvartál roku 2028,“ uzatvára Matej Jelínek, partner spoločnosti Atrios, pričom ale nevylučuje, že model butikových kancelárií či crowdinvestingu využije aj v ďalších projektoch.