Konateľka, Realitná kancelária KARIN & PARTNERS
V rôznych regiónoch Slovenska je rozdielna situácia, dostupnosť hypoték a bývania vo väčších mestách, ako sú Bratislava, Trnava, Banská Bystrica, Nitra, je dobrá. Je veľmi dôležité mať dobrého spolupracujúceho hypotekárneho poradcu.
CEO, RV 3
V rámci Trenčína a okolia patria ceny nehnuteľností medzi najdostupnejšie na bývanie. Schopnosť zabezpečiť si vlastné bývanie však ovplyvňuje viacero faktorov, nielen výška úrokových sadzieb v bankách. Ako príklad možno uviesť výšku príjmu, respektíve rozdiel medzi príjmom a finančnými záväzkami mladých ľudí – rozhodnutie, či si vziať úver na auto, alebo šetriť na prvotnú splátku bytu. V súčasnosti je bez podielu vlastných zdrojov prakticky nemožné získať financovanie bývania. Preto je potrebné venovať väčšiu pozornosť finančnej osvete a vzdelávaniu o tom, ako sa efektívne pripraviť na proces financovania bývania v spolupráci s bankou.
konateľ, CEO, Bosen Real Estate Group
Aj keď pokles úrokových sadzieb na hypotékach priniesol mierne zlepšenie dostupnosti financovania, výrazný nárast cien nehnuteľností v posledných rokoch túto výhodu prakticky eliminuje. Mladí ľudia často nemajú dostatočný vlastný kapitál na vstup do hypotéky a banky sprísňujú podmienky posudzovania bonity klientov. Kúpna sila obyvateľstva nedokáže rast cien nehnuteľností dlhodobo dobehnúť, čo udržiava bývanie mimo dosahu veľkej časti mladšej generácie.
Ekonomický analytik, Tatra banka
Porovnávanie modelových situácií mladých ľudí od 20 do 34 rokov s mediánovým príjmom poukazuje na to, že kľúčom k finančne dostupnejšiemu bývaniu je splácanie hypotéky vo dvojici. No aj v ich prípade sú nehnuteľnosti s priemernou cenou a metrážou (70 m2) v regiónoch Bratislava, Košice a Prešov dostupné len za cenu nezdravého pomeru splátky k čistému príjmu (>25 %). Pre single mladých ľudí do 24 rokov s mediánovým príjmom sú takmer na celom Slovensku pri zachovaní finančného zdravia nedostupné aj malé byty (35 m2).
local partner, WOOD & Company
Áno, úroky klesli, ale mesačná splátka za byt v Bratislave je stále mimo dosah priemerne zarábajúceho mladého človeka. Hlavný dôvod? Nedostatočná ponuka bytov kombinovaná s reguláciami, ktoré brzdia výstavbu. Stavebné konania trvajú roky, pozemky sú nedostupné a developeri čelia neustálym byrokratickým prekážkam. Výsledok je jasný, dopyt prevyšuje ponuku a ceny letia nahor. Bez zásadných zmien v systéme zostane vlastné bývanie pre mnohých len snom.
GRAF TÝŽDEŇ