Partner & Head of Office Agency Slovakia, Cushman & Wakefield Slovensko
Výška investičných nákladov pri certifikácii budov závisí od typu stavby a cieľovej úrovne certifikácie. Na Slovensku je pri nižších stupňoch možné certifikovať napríklad kancelársku budovu cez britský BREEAM alebo americký LEED bez dodatočných stavebných úprav a investičných nákladov, avšak certifikačné poplatky a hlavne potrebná konzultačná činnosť predstavujú nezanedbateľné náklady. V Bratislave je aktuálne certifikovaných viac než 850-tisíc m² kancelárskych priestorov, čo tvorí približne 48 % celkovej ponuky kancelárskych priestorov triedy A a B. Certifikácia priemyselných hál naráža na bariéry najmä pre nižšie nájomné a špecifické technické požiadavky.
CEO, Alto Real Estate
Vyššie počiatočné investičné náklady sú významnou bariérou, no je potrebné rozlišovať medzi komerčnými a rezidenčnými projektami. V administratívnych budovách je certifikácia a implementácia udržateľných technológií nevyhnutná, pretože nájomcovia a investori čoraz viac preferujú objekty s nízkymi prevádzkovými nákladmi, vysokou energetickou efektívnosťou a dnes už aj s neutrálnou uhlíkovou stopou. V rezidenčnom segmente zatiaľ tieto faktory nehrajú takú zásadnú rolu, no v Alto RE ideme výrazne nad rámec bežných štandardov – ako prvý projekt v Bratislave sme vo Florian Residence 1 použili geotermálne suché vrty ako primárny zdroj vykurovania a chladenia s aktívnym jadrom. Tento systém je až 6-násobne efektívnejší než klasické tepelné čerpadlá, čo umožňuje takmer beznákladové chladenie. Rovnaké princípy sme aplikovali aj vo vlajkovej lodi SKY PARK Tower. Vidíme, že po našich projektoch začínajú podobné technológie implementovať aj ďalší developeri. Veríme, že technologické inovácie a dlhodobá návratnosť postupne znížia bariéru vyšších vstupných nákladov.
Architekt, BLZK architekti
Problém nie je len v tom, že zelené budovy sú na začiatku drahšie, ale že väčšina ľudí a firiem rozmýšľa len krátkodobo. Keď kupujú alebo stavajú, zaujíma ich hlavne cena teraz, nie úspory o 10 rokov. Keby bol väčší záujem od ľudí a viac podpory od štátu, stavali by sa zelené budovy častejšie.
CEO, Reinoo
Vyššie počiatočné náklady sú častým argumentom, ale v skutočnosti ide len o krátkodobé myslenie.
Kvalitná, energeticky efektívna budova si síce na začiatku vyžiada viac investícií, no suma nie je signifikatná. Ide o postoj developera. Z dlhodobého pohľadu sa to vráti, a to v nižších prevádzkových nákladoch, vyššej hodnote nehnuteľnosti a spokojnejších nájomcoch.
V Reinoo sme si to overili v praxi. Pri prvých certifikovaných projektoch sme investovali viac, ale už po pár rokoch bolo jasné, že sa nám to oplatilo. Takéto budovy si držia hodnotu, rýchlejšie sa prenajímajú a nájomcovia v nich zostávajú dlhšie.
Architekt, ROYAL ARCHITECTURE
Na Slovensku sú zelené certifikácie, ako LEED či BREEAM, zatiaľ dobrovoľné a objavujú sa najmä pri väčších developerských projektoch. Štát dnes podporuje iba energetickú efektívnosť, nie komplexnú udržateľnosť budov. Programy ako Obnov dom či Zelená domácnostiam riešia len úsporu energie a chýba im systémová väzba na reálne environmentálne štandardy. Ak by existovali jasné legislatívne pravidlá a priame dotácie alebo daňové zvýhodnenia pre certifikované projekty, stali by sa prirodzenou súčasťou výstavby. Vyššie počiatočné náklady by tak stratili charakter bariéry a začali by sa vnímať ako dlhodobá investícia do kvality, efektivity a hodnoty prostredia, v ktorom žijeme.
Managing partner, Atrios Group
V súčasnosti sa už málo budov pripravuje bez zelených prvkov. Vyššia vstupná investícia je niečo, čo sa užívateľovi vráti v nižších nákladoch pri prevádzke budovy. Jedinou otázkou je rozsah využitých zelených riešení. Je potrebné navrhovať ich rozumne.
Výsledky ankety
GRAF TÝŽDEŇ