Ing. Milan Kiripolský
developerské projekty, marketing, HALO reality
Energetická efektívnosť je síce dôležitá, no rozhodujú iné, dôležitejšie faktory pre klienta. Pri dnešných vysokých cenách a ťažšie dostupných hypotékach ľudia hľadajú najmä lacnejšie bývanie, či sa pozerajú na polohu, veľkosť, občiansku vybavenosť alebo vzhľad stavby. Takéto budovy sú vždy drahšie ako bez certifikátu, preto zatiaľ zostávajú skôr výhodou než hlavným faktorom, a myslím, že ešte dlho to tak ostane.
Ing. Milín Kaňuščák
konateľ / executive manager KAMI PROFIT
Väčšina kupujúcich či nájomcov sa rozhoduje primárne podľa dostupnosti bývania, infraštruktúry, občianskej vybavenosti a dopravného napojenia. Zelené certifikáty môžu byť pridanou hodnotou, no nie hlavným kritériom, najmä ak sa premietajú do vyššej obstarávacej ceny. Trh je citlivý na cenu a ekonomická realita väčšiny obyvateľov uprednostňuje praktické faktory pred ideálnymi environmentálnymi cieľmi. V najbližších rokoch preto budú rozhodujúce najmä lokalita, cena a kvalita spracovania projektu, až následne jeho ekologické parametre.
Martin Šmigura
local partner, WOOD & Company
Áno, ale zväčša nie z idealistických dôvodov. Pre investora je prvoradá výnosnosť a tú zelené certifikáty dnes už reálne ovplyvňujú. Banky pri financovaní neustále zvyšujú požiadavky na udržateľnosť a projekty s nízkym ESG ratingom sú drahšie alebo neprefinancovateľné. Zároveň kvalitní nájomcovia aktívne hľadajú certifikované priestory. Zelené budovy dnes majú lepšiu likviditu, vyššie nájomné a nižšie náklady financovania. To je jazyk, ktorému investor rozumie.
Ing. arch. Matej Balážik
architekt, BLZK architekti
Ako architekt a interiérový dizajnér pozorujem rastúci dopyt po energeticky efektívnych nehnuteľnostiach. Klienti dnes uprednostňujú dobre zateplené budovy s modernými technológiami ako tepelné čerpadlá či solárne panely. Energetická efektívnosť sa stáva kľúčovým faktorom pri výbere bývania – či už z dôvodu úspory nákladov, alebo reakcie na klimatické zmeny. V interiéroch čoraz viac pracujeme s udržateľnými materiálmi a technológiami, ktoré zvyšujú komfort a znižujú spotrebu energie.
Milan Dubec
CEO, Reinoo
Keď sme v Žiline začali s výstavbou prvej kancelárskej budovy Nordcity Poštová, LEED certifikácia bola na lokálnom trhu novinka. Robili sme to z presvedčenia, že chceme stavať kvalitné a udržateľné projekty. Prešlo iba niekoľko rokov a rozhodnutie vybrať sa týmto smerom potvrdil aj trh. Dnes trh smeruje k uhlíkovo neutrálnym budovám a certifikácia bude základnou požiadavkou na získanie medzinárodných klientov alebo na predaj nehnuteľnosti veľkému fondu.Pri bytových projektoch je situácia trochu iná – je na ne veľký tlak na cenu. Tam bude takáto certifikácia možnosťou, no zatiaľ nie nevyhnutnosťou. Napriek tomu, že bytové projekty necertifikujeme, prenášame do nich naše skúsenosti z certifikácií kancelárskych budov.
Ing. Tomáš Válek
konateľ, RV3
Energetická efektívnosť a zelené certifikáty sa po zavedení najnovšej energetickej normy A0 stali tzv. povinnou jazdou, kde už dnes nie je možné budovu bez týchto riešení skolaudovať. Existujú, samozrejme, aj rôzne nadstavby, čo má vplyv na vyššiu cenu nehnuteľnosti. My ako developer v regióne mimo Bratislavy cítime, že nehnuteľnosti narazili momentálne na cenový strop a klienti sa rozhodujú o kúpe či prenájme hlavne na základe ich ceny, technické či zelené riešenia sú pre nich druhoradé.
Rastislav Valovič
CEO, Alto Real Estate
V komerčnom segmente, najmä pri administratívnych budovách, sa energetická efektívnosť a zelené certifikáty stávajú kľúčovým kritériom pri rozhodovaní nájomcov aj investorov. V Alta RE vnímame tento trend ako nevyhnutný posun smerom k zodpovednému a udržateľnému developmentu. V bytovom sektore zatiaľ tieto faktory nezohrajú až takú zásadnú rolu, no napriek tomu pripravujeme projekty, ktoré výrazne prekračujú legislatívne požiadavky a aj konkurenciu. Napríklad Florian Residence 1 využíva suché vrty ako zdroj tepla či chladu, ktoré dosahujú až 6-násobne vyššiu efektivitu oproti klasickým tepelným čerpadlám. Vďaka tomu je možné zabezpečiť chladenie formou aktívneho jadra prakticky bez dodatočných nákladov.
Karol Zachar
CEO a realitný maklér, Andel & Zachar
Zelené témy majú význam pri rozhodovaní o nákupe nehnuteľnosti v prípade, ak sú naviazané na kladné ekonomické ukazovatele.
Ing. Peter Kysela
Managing Partner Atrios Group
Zahraniční nájomníci a investori postupne vyradili z hry projekty bez environmentálnych certifikátov, a preto si dnes developer nemôže dovoliť pripraviť komerčnú budovu, ktorá nie je „zelená“. V rezidenčnom segmente však stále zohráva rozhodujúcu úlohu cena – väčšina kupujúcich si byt vyberá podľa dostupnosti, nie podľa energetickej efektívnosti. Napriek tomu zodpovední developeri už dnes navrhujú aj bytové domy s dôrazom na udržateľnosť a nízku energetickú náročnosť.
GRAF TÝŽDEŇ